شراء منزل في هولندا بأقل من سعره بـ 70 ألف يورو: فرصة أم مغامرة؟

في ظل أزمة السكن الخانقة التي تشهدها هولندا، حيث أصبحت ظاهرة المزايدة فوق السعر المطلوب (Overbieden) هي القاعدة السائدة، تبرز بين الحين والآخر قصص استثنائية تكسر هذا النمط. الحصول على منزل بأقل من سعره المعروض يعتبر أمراً شبه مستحيل في السوق الحالي، إلا في حالات معينة تتعلق بحالة العقار.

تمكن الشاب الهولندي كلاس يان كويبرس، البالغ من العمر 28 عاماً، من تحقيق هذه المعادلة الصعبة. فقد نجح في شراء منزل يعود بناؤه إلى ثلاثينيات القرن الماضي في مدينة فاردن (Waarder) الهولندية، وذلك بتقديم عرض يقل بمقدار 70 ألف يورو عن السعر الذي طلبه البائع.

السر وراء هذا الخصم الكبير يكمن في حالة المنزل المتردية. العقار كان معروضاً في السوق لأكثر من نصف عام دون أن يتقدم أي شخص بعرض لشرائه، وهو أمر نادر الحدوث في هولندا حالياً. المنازل التي تتطلب تجديداً شاملاً، أو ما يُعرف محلياً بـ (Klushuizen)، غالباً ما تُخيف المشترين العاديين بسبب التكاليف غير المتوقعة.

بالنسبة لكلاس يان، الذي يهوى أعمال البناء والتجديد، لم تكن حالة المنزل عائقاً بل فرصة استثمارية. خطته تعتمد على استغلال مهاراته اليدوية لإعادة تأهيل العقار المتهالك بالكامل، ومن ثم إعادة بيعه في السوق لتحقيق هامش ربح جيد، وهي استراتيجية تُعرف عالمياً بـ (House flipping).

هذا النوع من الاستثمار العقاري يجذب اهتمام الكثيرين، لكنه يتطلب فهماً دقيقاً للقوانين الهولندية. فعلى سبيل المثال، تفرض مصلحة الضرائب الهولندية (Belastingdienst) ضريبة نقل ملكية (Overdrachtsbelasting) بنسبة 10.4% على العقارات التي يشتريها الأشخاص بغرض الاستثمار أو عدم السكن فيها شخصياً، بينما تبلغ النسبة 2% فقط لمن يسكن العقار، وتُعفى منها فئة الشباب تحت سن 35 عاماً عند شراء منزلهم الأول بشروط محددة.

إلى جانب الضرائب، تفرض العديد من البلديات الهولندية حالياً ما يُعرف بـ "حماية الشراء" (Opkoopbescherming) أو التزام السكن الذاتي (Zelfbewoningsplicht). هذه القوانين تهدف إلى منع المستثمرين من شراء المنازل الرخيصة وتجديدها لبيعها أو تأجيرها بأسعار مرتفعة، مما يحتم على المشتري الإقامة في العقار لفترة زمنية محددة قبل السماح له ببيعه أو تأجيره.

شراء منزل يحتاج إلى تجديد شامل يتطلب أيضاً إجراء فحص فني دقيق (Bouwkundige keuring) قبل إتمام الصفقة. هذا الفحص يحمي المشتري من العيوب الهيكلية الخفية مثل مشاكل الأساسات، أو وجود مواد خطرة كالأسبستوس في المنازل القديمة، والتي قد تكلف مبالغ طائلة لإزالتها.

علاوة على ذلك، تلعب متطلبات الاستدامة دوراً حاسماً في تقييم المنازل وتجديدها في الوقت الحالي. رفع تصنيف ملصق الطاقة (Energielabel) من خلال تحسين العزل وتركيب أنظمة تدفئة حديثة أصبح ضرورة قانونية وعملية لزيادة قيمة العقار وتسهيل بيعه لاحقاً.

تبقى تجربة شراء وتجديد المنازل القديمة خياراً متاحاً للراغبين في دخول سوق العقارات بتكلفة أولية أقل، شريطة امتلاك الميزانية الكافية للتجديد، والوعي التام بالقوانين المحلية والضرائب التي قد تحول الفرصة الاستثمارية إلى عبء مالي إذا لم تُحسب بدقة.